Réhabilitation des bâtiments : les défis majeurs d'une transformation essentielle

La question de la performance énergétique des bâtiments, qu’ils soient privés ou publics, est de plus en plus centrale pour le secteur de la construction. Le défi environnemental encourage le développement de l’économie circulaire dans le secteur du bâtiment, fortement émetteur de gaz à effet de serre, et responsable de près de 70%1 du total des déchets en France. En parallèle, les réglementations se multiplient pour améliorer l’état du parc immobilier français vieillissant, et donc, pas assez performant. Ces dernières années, plusieurs textes sont venus encadrer le secteur du bâtiment : la nouvelle réglementation énergétique de la RE2020, la loi Climat et Résilience avec la définition de l’objectif Zéro Artificialisation Nette, ou encore le décret éco-énergie tertiaire qui impose une réduction de la consommation d’énergie dans les bâtiments tertiaires. C’est dans ce contexte que le réemploi et la réhabilitation peuvent donc représenter des relais de croissance importants puisque de nombreux aspects - réglementaires, environnementaux et financiers - poussent désormais vers ces modes de consommation. Finalement, pourquoi l’immobilier ferait-il exception à la règle ? Pour les acteurs du bâtiment, cela passe par exemple par la notion de réversibilité à laquelle ils sont de plus en plus confrontés : “Dès le départ, lors de la conception du bâtiment, on doit penser au fait qu’il aura plusieurs vies, ou plusieurs destinations”, explique Aurélie Py, Directrice New Building Solutions, KONE France, Belgique et Luxembourg. Cette stratégie durable permet une vision à long terme des bâtiments afin de répondre à des besoins notamment de logements, sans augmenter l’étalement urbain. Ce principe s’applique également aux éléments que l’on trouve à l’intérieur des bâtiments. C’est ainsi que chez KONE les ascenseurs sont pensés différemment, dimensionnés avec les contraintes les plus exigeantes pour répondre à un maximum de normes. Cela permet par exemple de ne pas avoir à changer les gaines - structures - quand l’usage du bâtiment évolue.

Il ne faut pas l’oublier, mais un des objectifs majeurs de la réhabilitation des bâtiments est de les rendre performants en matière de consommation d’énergie, et donc plus intelligents. Pour Guillaume Meunier : “les gains énergétiques peuvent être significatifs lorsqu’on réalise des rénovations lourdes, globales. Ces gains se traduisent par exemple par une baisse des factures d’énergie des occupants, et une amélioration du confort thermique. On commence à parler du temps de retour carbone, moment à partir duquel on voit les effets de la réhabilitation.”

Construire des bâtiments rénovés performants implique aussi une réflexion sur la modernisation de l’existant. Plutôt que de remplacer des équipements, il convient de les moderniser tant que faire se peut. Cette approche permet d’intégrer des modèles existants d’ascenseurs dans des bâtiments plus intelligents. La connectivité des équipements permet de gagner en performance même dans le cas de réhabilitation. Des études et les analyses de données d’exploitations fournissent des indicateurs clés (KPI) pour garantir l’efficacité des systèmes modernisés. Pour assurer la performance des bâtiments réhabilités, des mesures et vérifications des consommations par rapport aux modèles prévisionnels sont essentielles. Ces preuves permettent de s’assurer que les objectifs environnementaux sont atteints.

Car la réhabilitation s’inscrit dans une stratégie de neutralité carbone. “L’objectif est d’arriver à une réduction de 35% de la consommation d’énergie. Chaque aspect du projet doit être évalué à travers le prisme de l’économie carbone, et de l’économie circulaire”, précise Nathalie Tchang.

Bien que relativement récente, la réhabilitation des bâtiments se révèle être une solution d’avenir. Elle offre des opportunités innovantes pour les entreprises et peut permettre une réduction significative de l’empreinte environnementale du secteur du bâtiment. Ces évolutions marquent un pas vers des pratiques de construction plus durables, et contribuent à imaginer de nouvelles habitudes dans le secteur du bâtiment.